全国房贷利率呈现分化态势，二线城市出现明显抬升，而一线城市保持平稳。这一现象引发了市场对房地产调控政策和区域楼市走向的广泛关注。从数据来看，部分二线城市如成都、武汉等地的首套房贷款利率已突破5%，较年初上涨约0.3个百分点；而北京、上海等一线城市主流利率仍维持在4.6%左右。
这种分化主要源于三方面因素：一是各地"因城施策"的调控差异，二线城市为抑制楼市过热主动收紧信贷；二是银行信贷资源的区域配置调整，风险控制更倾向于一线城市；三是市场需求结构变化，二线城市购房需求持续释放而信贷供给相对收紧。
值得注意的是，房地产经纪行业对此反应敏锐。多位经纪人表示，二线城市利率上涨已开始影响客户购房决策，部分改善型需求客户转向观望，而刚需客户则加速入市。与此一线城市经纪业务保持稳定，带看量和成交周期未见明显波动。
专家分析认为，这种利率分化格局可能持续一段时间。建议购房者应理性评估自身还款能力，二线城市购房者需重点关注利率变化对月供的影响；投资者则需警惕部分二线城市楼市可能出现的调整风险。未来房贷利率走势仍需观察LPR报价和各地调控政策的进一步变化。
